INVESTIR DANS LE futur TIERS-LIEU
de saint-clair-du-rhône
Devenez co-acquéreur
et investissez dans
la pierre avec nous !
Pourquoi ?
La société SAS Clair-de-Pierres va gérer la partie foncière et le bien immobilier qui va accueillir le Tiers-Lieu.
Le montant de l’acquisition est de 445 000 € pour l’immeuble, l’annexe et le jardin, auxquels viennent s’ajouter
les frais de notaire, les frais d’avocat et les frais de la foncière Villages Vivants, ce qui revient à un total de 487 400 €.
La forte pression des taux d’intérêt rend le financement sur le long terme coûteux.
La conséquence étant des loyers importants et des prix pratiqués sur le lieu à la hausse !
.
C’est pourquoi, nous croyons en la force collective et nous pensons que nous pouvons rendre
ce projet viable en faisant diminuer les taux d’intérêt, tou.te.s ensemble ! Nous, porteur.se.s de projet,
Rémi, Liliane, Maxime, Thibaut et Prescilia, avons cassé notre tirelire, et investissons déjà 65 000 € dans la SAS !
Concrètement, comment ça va fonctionner ?
Accompagnés de notre avocate, Maître Sonia Fabre, qui a son cabinet à Ampuis et travaille avec beaucoup
d’entreprises locales, nous travaillons à l’élaboration de statuts adaptés à ce format assez particulier.
Nous constituons donc une S.A.S., avec différentes catégories d’actions.
> L’objectif ici est de protéger le projet et de donner les pouvoirs de décisions aux structures
et aux personnes qui se porteront garants de ses valeurs. Cela permettra d’éviter qu’un actionnaire
qui voudrait prendre beaucoup d’actions puisse dénaturer à terme les valeurs du projet.
En prenant des actions, vous devenez donc associés de l’entreprise SAS Clair-de-Pierres
avec les mêmes droits financiers que les porteur.se.s de projet !
Comment puis-je placer mon argent et comment suis-je rémunéré.e ?
Qu’est-ce qu’une action ?
Une action représente une fraction du capital d’une entreprise. Si vous détenez des actions,
vous êtes propriétaire d’une partie de la société. Cela vous donne des droits, notamment,
celui de recevoir des dividendes dès lors que le résultat le permet.
Que sont des comptes courants d’associés ?
Le compte courant d'associé est un prêt consenti par un associé, un dirigeant ou un salarié de la société.
Donc pour cela, ils vous faut bien devenir associé au préalable et posséder quelques actions dans la société.
Pour vous encourager à placer votre argent ici plutôt qu’à la banque, nous vous proposons de rémunérer
les comptes courants d’associés, à hauteur de 3% à partir de la 2e année de fonctionnement, soit autant qu’un livret A !
Aucune raison de laisser votre argent dans une banque, placez-le dans ce projet de territoire, avec nous !
EXEMPLE : vous voulez placer 10 000 €.
Pour entrer dans la S.A.S., vous devez prendre à minima 2 actions, de 250 € chacune soit 500 €.
Si vous décidez de placer tout le reste en compte courant d’associés, soit 9 500 €. Vous recevrez donc chaque année 285 € par an et vous posséderez 2 actions de la SAS, qui elles seront rémunérées sur les dividendes.
Quel engagement sur la durée ?
Pour sécuriser la SAS, nous vous demandons de placer votre argent, pendant au moins 5 ans,
que ce soit en actions ou en comptes courants d’associés.
Si vous souhaitez partir avant, cela est possible, il vous suffira de revendre vos actions en noms propres ou
de nous contacter pour que nous puissions ensemble trouver un repreneur.
Et comment ça se passe niveau fiscalité et imposition ?
à hauteur de 12.8% et aux prélèvements sociaux à hauteur de 17.2%.
et la règle est la même avec les intérêts de tous vos placements donc pour aussi votre livret A !
Et si on obtient pas tous les fonds et que
l’achat ne fonctionne pas ?
Si nous n’allons pas au bout du financement du bien ou si pour n’importe quelle raison, le projet d’achat n’aboutissait pas, vous récupérez l’intégralité de votre argent. En effet, l’argent qui aura été collecté, sera bloqué sur les comptes de la SAS en attendant l’acquisition définitive du lieu. Aucune inquiétude à vous faire, nous ne pourrons pas
nous envoler avec votre argent :).
Mais quels sont les risques alors ?
Le risque Zéro n’existant pas, chaque situation implique un niveau de risque.
C’est d’ailleurs la principale raison pour laquelle nous avons souhaité dissocier les structures, pour sécuriser l’acquisition du bien. Si, la SCIC et l’association n’arrivaient plus à payer les loyers sur une longue période, cela pourrait effectivement mettre en difficulté la SAS. Elle pourrait donc soit trouver de nouveaux locataires, soit revendre le bien.
Votre responsabilité s’arrête au niveau de votre participation. Ainsi, vous n’êtes pas engagé au-delà de votre propre investissement.
En cas de procédure collective (liquidation) le tribunal ordonnera la vente du bien pour rembourser les différents créanciers dont vous faites partie. Dans ce cas, cela peut aboutir à une éventuelle dévalorisation uniquement de vos actions.
Cependant, au regard de la pression démographique du territoire, et de l’emplacement du bâtiment, ce risque est limité.
Comment va fonctionner
le Tiers-lieu et comment se rémunère-t-il ?
Le Tiers-lieu est articulé autour de deux structures en ce qui concerne les activités du lieu :
le restaurant - bar - café, le co-working, l’hébergement, la boutique et la location de salles.
les ateliers autour des plantes, les ateliers de création et d’échanges de savoir-faire, les événements culturels...
Ces deux structures paieront chacune un loyer à la SAS Clair-de-Pierres.
Pour chaque activité, nous avons réalisé une étude des besoins et une étude de marché consolidés par des experts,
lors de notre incubation et des professionnels du territoire.
Tous les voyants sont au vert, construisons ce projet ensemble !
Comment devenir associé ?
Voilà, vous en savez déjà beaucoup !
Vous pouvez donc aller à l’étape d’après,
renseigner le formulaire pour être recontacté très prochainement et participer à l’aventure avec nous !
Si vous avez encore des questions,
contactez-nous à contact.lafourmiliere38@gmail.com
ou appelez Prescilia au 07 82 33 30 92
ou Liliane en soirée au 06 69 92 25 36.
Vous pouvez aussi faire un don à l’association La Fourmilière, pour financer les activités culturelles et pédagogiques qui démarrent dès cet été !
Votre don est défiscalisable à hauteur de 66% donc si vous
choisissez de donner 50 €, cela ne vous coûte que 17 € en réalité !
merci de votre soutien !
ASSOCIATION LA FOURMILIERE
contact.lafourmiliere38@gmail.com